首套房契税怎么算？首套房契税税率多少？

　　一般大家在购买房子的时候买房子的工作人员都会询问购房者现在购买的房子是第几套房，因为首套房与二套房之间购买起来在有些地方是有一些差别的，就比如说缴纳契税的时候就会有不同，接下来大家就来一起了解一下首套房契税怎么算，以及首套房契税税率是多少的相关问题吧。

　　首套房的契税怎么算

　　1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

　　2、个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

　　3、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

　　首套房契税税率是多少

　　1、目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　2、但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

　　3、契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%。