房地产税率表_房地产税率多少?房产税税费如何计算?

　　房产税的征收一直是我国在讨论的热点问题，房产税的征收会不会对房价产生重大的影响，也是我国公民关心的问题之一，房产税的开征意义是巨大的，那么房地产税率是多少,以及税费如何计算是怎样的?

　　房地产税率是多少,以及税费如何计算

　　2011年在重庆、上海的试点，可以说是“隔靴搔痒”，税率低、门槛高，对于市场并不会有太大的影响力。比如，上海试点的税率最高也只有0.6%，这样看200平米的房产，除去180平的免征面积，房子的评估价就算是10万一平米，房产税也才1万2，相比2000万的房价，恐怕收的税还不够管理税务的成本。

　　那么房地产税的税率一般在多少呢?其他国家和地区的房地产税率又是如何规定的呢?

　　中国香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%;

　　中国台湾：按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总价估值的0.8%-1.5%/年;

　　新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产评估租金征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%;

　　日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，固定资产税的标准税率为14%;

　　韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。

　　美国：不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率从0.45%-6%不等，大约平均1%到3%;

　　德国：不动产税根据评估价值的1%-1.5%征收;

　　法国：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租，按16%的公司所付出租金征收;

　　瑞典：不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%;意大利：不动产税：按照物业税务评估价值的0.4%-0.7%;

　　加拿大：对土地和建筑物价值征收物业税，基本为房价的1%-3%，房价越高，税率越高;

　　澳大利亚：无房产税，仅对土地征税，各个州有免税额度，如维多利亚州土地价值低于25万，新南威尔士州低于38.7万，昆士兰州低于60万，南澳州低于30万不征收土地税;

　　综合来看，尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来看，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1%-4%来征收。

　　房地产税率是多少

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1。2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

　　房地产税征收范围：

　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税税费如何计算是怎样的

　　1、从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1。2%

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%