房产税税率是多少？房产税纳税时间是什么时候?

　　很多家庭对于房产税的问题并不了解，其实房产税就是在买房子时候要征收的税费，建议大家可以多了解一些相关政策，这样自己买房子的时候就可以省去很多麻烦。那么房产税税率是多少?房产税的纳税义务发生时间是什么时候?我们来了解下吧。

　　房产税税率是多少?

　　一、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税率分两种情况：1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年，如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

　　二、税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%;2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%);城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税。

　　房产税的纳税义务发生时间是什么时候?

　　1、纳税人新建、扩建、翻建的房子，自建成验收的次月起，需缴纳房产税;没有过验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。

　　2、纳税人自建的房子，从建成之日的次月起缴纳房产税。

　　3、纳税人委托施工企业建设的房子，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。如果纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房子，应按规定缴纳房产税。

　　4、购置新建商品房，从房子交付使用之次月起计征房产税。

　　5、购置存量房，从办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。

　　6、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，从房子使用或交付之次月起缴纳房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

　　房产税税率的征收，建议大家要根据国家规定的征收时间来及时的交纳，完成纳税人应尽的义务，这样也可以保证自己的权益。以上就是关于房产税税率是多少和房产税的纳税义务发生时间是什么时候的相关介绍。