办理房贷需要注意什么?这5件事一定注意

　　房贷是当下占比最多的贷款项目，无论是企业还是大众，面对高额房价都很难轻轻松松地掏出全款来进行交易。尤其是对于普通老百姓而言，如果没有贷款，可能只有凤毛菱角的人才有房子住吧。但是，在中国人的传统观念里，欠钱总归是不好的事情，因此也产生了一些错误的认知。因为不懂得，所以自己吃了大亏都不知道。诸葛小编总结了一些“房奴”们的常见“蠢事”，快来看看你做错了没有吧!

　　第一个要说的就是提前还款。大家都不喜欢欠人钱的感觉，总得惦记着，因此很多人有了闲钱第一时间想到的就是先把钱换上，这样心里才踏实。而且很多人认为贷款几十年要收利息，提前还了就不用交那么多利息了，但这个认知是不正确的，不仅不能省钱，搞不好还要多给银行十几万。因为国家每年都会根据楼市情况及经济发展状况来调整房贷利率，上调或下调都会影响到你的贷款金额，如果你是在房贷利率有折扣时贷款买房，最好不要提前还贷，否则就要重新与银行签订合同，利率折扣也享受不到，若此时利率比当时高，那么就更不划算了。而且如果选择的是等额本金的还款方式，且已经进入后期贷款年限已过半，就意味着超过一半或80%的利息已偿还完毕，提前还贷意义不大。不得不提的一点是，目前多家银行都有一年内提前还款要交罚金的规定，所以最好了解清楚数额再决定要不要提前还款。

　　第二个要说的就是逾期和断供了。生活总会发生一些意料之外的事情，一旦资金周转出现问题，避免不了会出现不能按时还钱的情况。很多人都低估了这件事的后果，可享受权益的同时也要履行还款的义务，不要想着逾期不还，不仅要承担征信不良拉入黑名单的后果，还要面临罚息，日后再想申请贷款就难了，更严重的话还可能被银行收走房子。

　　第三个要说的就是忘记解押。贷款解押说白了就相当于还清钱后把借条赎回的过程。如果还 清贷款后忘记去银行解除抵押登记，那么你只能拥有房产的使用权，产权依旧抵押在银行，并不属于你。

　　第四个要说的是伪造申贷资料。有些购房者购房心切，但由于个人情况较差，害怕房贷被拒，就抱着侥幸的心理伪造了申贷资料。这个如果被发现就不仅仅是影响信征的问题了，而是涉嫌骗贷，需要面临法律责任的。

　　第五个要说的是违规付首付。在楼市严控下，各大城市对于首付资金也极为重视，如果发现例如使用首付贷等行为，那么一经发现无法获得房贷，还将面临处罚。

　　买房本来是件好事儿，千万不要弄巧成拙，让喜事成为闹心事。不知道的最好还是多学多看，不要通过不经意间犯了低级错误的方式去了解，最后吃亏的还是自己，得不偿失。