买房前需要了解什么？资金和知识两者都需要

　　看着近房价上涨迅猛，很多市民都有了购房的想法，但是在任何时候购房都不是一件小事，一定要做好充足的准备。那么，买房前要做哪些准备呢?

　　一、做好资金准备

　　虽然房价高昂，但你要面对的绝对不仅仅是房价，还有各种杂七杂八的费用，这些费用加起来不是一笔小数目。

　　1、 个人所得税

　　交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税。如果未满两年，普通住房则需要缴纳房价×1%的税，房屋类型的不同征收比例也存在差距。

　　2、 契税

　　购买首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

　　3、增值税

　　税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。

　　4、登记费

　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　5、房地产交易手续费

　　新房：3元/平方米收取，转让方承担。经济适用房：减半收取，买方承担。其他情况的房产

　　交易：6元/平方米，交易双方各各50%。

　　6、贴花

　　收费：5元/套。

　　7、装修费用

　　除此之外，还需要准备好装修费用，买房后必须要装修，即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用(含软装)通常占总房款的一成左右。

　　二、了解相关知识

　　由于近是3.15，我们可以看到很多媒体对于开发商和中介不法行为的曝光。房产交易

　　从来就不是小事，买房前先了解相关的知识，买房时保持足够的冷静和谨慎，这样才能减少交易纠纷出现的几率，降低被骗的可能。

　　具体要了解以下信息：

　　1、 市场行情

　　这时一个长期积累的过程，只有长时间对市场行情保持关注，才能判断出合适买房的时机。另外价钱是很重要的，买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价，也是指小区具体到每套房的价格。

　　2、 相关政策

　　近为了去库存，政府出台了一系列优惠政策，很多城市都推出了各种补贴政策，在买房前要里了解这些，如果自己符合申请条件就不要错过。

　　3、 清楚自己实际需求，针对性看房

　　你的时间和精力是有限的，买房前一定要针对性的筛选目标区域，而筛选的条件就是房价、总价、交通成本、商圈等。