一文说清“满五唯一”和“满二唯一”的区别？

　　其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用?然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同?

　　买二手房需要交纳的费用有哪些

　　1个人所得税：

　　计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

　　2契税：

　　首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

　　3增值税及附加税：

　　成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)

　　4交易手续费，买卖双方分摊。

　　5办证、交易登记等杂费

　　6土地出让金等

　　二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

　　满五唯一和满二唯一有何不同?

　　符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

　　1、房改房

　　有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

　　2、继承所得房产

　　继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

　　3、赠与的房产

　　直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

　　4、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

　　按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

　　5、遗失补证、破损换证的房产

　　遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

　　另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

　　面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大最优的权益。