房子过户费怎么算？二手房过户费怎么算？

让我们购买房子之后，一般情况下都会涉及到这个房产过户的流程，在进行房产过户的时候会有各种各样的税费，那么这些税费是如何计算的?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

　　一、房产过户

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　二、住宅房过户费怎么算

　　二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　契税：

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)买方不是首次购房;

　　(3)车库;

　　营业税：

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

　　个人所得税：

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

　　其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ;

　　工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

　　购房证明：20元一份，一般需开3份;

　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

　　以上内容就是相关的回答，房产过户的时候，一般情况会有很多的税费，税费包括了契税，营业税，个人所得税等等，这个个人所得税一般情况是需要卖方进行交纳的，而且购买的是首套房的话，有可能还会有契税的补贴，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。