粤港澳大湾区规划出台 哪里才是真正的房价洼地？

　　自2015年“粤港澳大湾区”概念首次被提出之际，这一包含香港、澳门两大特别行政区及广州、深圳等九个重要城市的恢弘蓝图便已吊足了社会各界的胃口。

　　如今，在粤港澳大湾区纲要细则出台，广东九城的房价究竟几何?哪里才是真正的房价洼地?

　　广州

　　在粤港澳大湾区庞大的城市群中，广州主要是充分发挥国家中心城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽和科技教育文化中心功能。

　　其中，房价最高的越秀区，一手新房均价已经去到58648元/平。

　　除此之外，海珠区的新房均价也成功突破5万+，而“房价之巅”的天河均价仅在48194元/平左右。

　　细看下来，刚需剩下的机会只有增城、南沙、花都及从化四个外围区域。

　　以增城为例，均价19771元/平，一套三房也要在170万以上，而新塘、荔城两大中心居住板块房价更是早已突破2万+。

　　佛山

　　自去年年底佛山限价、限签等政策出现松动之后，房价数据也渐渐回归真实。

　　目前，佛山一手新房均价最高的为南海区，均价为16467元/平，近广州一带的大沥、平洲板块已成功突破2万+。

　　而于肇庆接壤的三水、高明两区房价相对较低，均价尚未破万，不过随着万科、美的、金融街、金地、江苏中南、龙光等众多实力房企的进驻，其未来潜力可期。

　　肇庆

　　肇庆，堪称大湾区中的“房价良心”。

　　其中，仅有端州区这一中心板块新房均价破万，高新区、肇庆新区、鼎湖区这三区新房均价均突破“9000+”。

　　新房均价最低的是邻近广西一带的德庆县，房价为5930元/平;封开县次之，新房均价为6032元/平。

　　深圳

　　作为粤港澳大湾区的中心城市之一，承担起经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市责任的深圳房价也屹立于各大城市之巅。

　　目前，深圳一手新房均价已经去到55166元/平。

　　其中，房价最高的福田区，一手新房均价高达97535元/平，距离突破10万+亦仅有一步之遥。

　　而房价最“平”的坪山区房价也要去到31922元/平，一套小三房要270万元起步，高企的置业成本也将很多刚需客拒之门外。

　　东莞

　　在大湾区广东九市中，东莞的房价仅次于深圳、广州两大一线城市，一手新房均价在2万/平左右。

　　其中，与深圳龙岗、龙华两区接壤的的东南临深片区，新房均价已经去到25218元/平;其次是松山湖片区、滨海片区两区，其新房均价均成功突破2万+。

　　惠州

　　依赖于地理位置上的紧邻，轨道交通的不断完善，惠州享深圳楼市外溢的红利。

　　在深圳东进战略之下，持续火热的大亚湾、惠阳两区的房价已盖过惠阳区，新房均价双双突破1.2万+。

　　至于其它区域，价格多在7-1.1万/平，并无较大差距。

　　珠海

　　相较其他湾区城市，珠海各区的房价差异较大。

　　在自贸区光环的加持下，横琴新区的房价已经去到41762元/平;而金湾、斗门两区房价仅在1.4-1.6万元/平之间。

　　中山目前，中山一手新房均价已经去到12072元/平。

　　中山全市24个区、镇中，房价最高的东区已经接近1.7万/平，而最低的大涌镇房价则在7044元/㎡左右。

　　江门目前，江门(仅含蓬江、江海两区)一手新房均价11680元/㎡。

　　最高的蓬江区，均价在1.25万/平左右，而江海区均在则在1.1万/平之间。