未来房价是涨还是跌？从“买不到”到“卖不掉”

　　“金九”失色，“银十”暗淡，从“买不到”到“卖不掉”，楼市转冷已成事实。不过，未来有多大幅度地回调仍然难以预料，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然短期内房地产市场仍将继续调整，但由于楼市受政策影响较大，长期走势难以做出明确判断。

　　在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下，中指院数据显示，在刚刚过去的10月，受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%，近六成城市环比下降，其中一线城市成交面积环比下降超过三成。

　　同策研究院首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示：“不仅是交易面积下降，从10月1日前后各城市开始出现了大幅降价的个案项目，量价齐跌的现象证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段，并且这种特征越来越明显。”

　　与此同时，10月份易居研究院监测的北京、深圳、杭州等10个典型城市二手房成交量3.9万套，环比下降25%，成交量创48个月新低。此外，各城市库存总量环比上升4.6%，市场下行趋势明显。

　　截至11月4日，中国指数研究院监测的11个主要城市库存总量环比下降0.05%。上周监测城市中，温州和福州库存环比降幅均超3%，广州、深圳、北京和厦门降幅均在1%以内。监测城市中，仅宁波、南京、上海有所上升，其中宁波升幅较大，超4%。

　　张大伟预测，从全国热点城市看，因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。

　　《每日经济新闻》记者查阅中原地产研究中心统计数据发现，北京市新增库存环比增幅虽然保持平稳，但在9月、10月两个月间新增库存达11268套，超过2016年、2017年同期新增库存之和。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在政策从紧基调不变的情况下，未来两个月，商品房整体成交量价不会出现明显波动，但2018年积蓄的下拉力可能在2019年上半年显现出来，房地产市场或出现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。一线城市降温会更为明显，有价无市的局面将更多出现在部分一线城市。

　　张大伟称，由于房地产市场受国家宏观调控影响较大，而政策走向又难以预料，对于房地产市场的长期走势，很难有一个明确的判断。