长沙还房贷首付多少？要注意哪些方面？

　　首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

　　还房贷首付有什么要求

　　长沙市房贷新政策：购首套住所低首付款比例30个百分点，借贷利率下限到借贷基准利率的0.7倍。金融安排应缩短放贷获批周期，银行房贷应合理判定借贷利率，将优先满足居民借贷购买首套一般自住所和改善型一般自住所的信贷需求。居民合理的住所借贷需求，关于购买首套一般自住所(含公寓式住所)的家庭，借贷的低首付款比例30个百分点，借贷利率下限将为借贷基准利率的0.7倍。

　　关于具有1套住所并已结清相应购房借贷的家庭，为改善居住条件再次需求商业性住所借贷，金融安排施行首套住所借贷政策。对具有1套住所且相应购房借贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次需求商业性住所借贷，低首付款比例调整为不低于40个百分点。金融安排可根据区域城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住所借贷。同样，加大对确保性安居工程建造的金融支撑，进一步加大支撑棚户区改造项目力度，施行识别化扶持政策，优先支撑关键区域、关键项目的建造，特别加大对资金化安置项目的支撑力度。

　　商业银行优化融资途径，下降融资资金。进一步发挥开发性金融的支撑作用，把区域政府规划的棚户区改造、公共租赁住所建造归入开发性金融支撑规划。对公共租赁住所与棚户区改造项目的借贷期限可加长至25年。其他，将支撑资信出色、诚信运营的房地产企业开发建造一般商品住所，满足在建、续建项目的合理融资需求。

　　还房贷要了解哪些方面

　　现在全国大部分银行沿用的守则是“借贷人年岁加借贷期限小于70年”的要求，也就是说逾越40岁的买房人将无法需求到30年的借贷。需求借贷期限是越长越好吗?工行即将推出的这一房贷新规，则把本来销售上的要求“借贷人年岁加借贷期限小于70年”添加了5年，这关于年岁偏大的购房者来说无疑是一大利好。但这并非借贷期限越长越好：好的方面：对购房人来说，同龄情况下可添加借贷年限，每月的还款压力会变小(支付利息总和将增多)，关于前期资金实力较弱的刚需购房者有利益。关于房贷销售来说，前期购房压力相对减小，有利于刚需继续支撑房发销售量。对商业银行来说，收益将会前进，但资金回笼时间添加，还款周期拉长也将导致风险上升。不佳的方面：对购房人来说，借贷实践是向未来的自己借钱，时间跨度增大，风险也随之增大。因此提示购房者结合实践恰当调整才是最优选择。

　　借贷额度和借贷期限怎样判定?银行会按照每月月供不逾越月收入的50个百分点的原则，结合您的收入情况，判定您每月还款的金额。一般银行会根据您的年岁、您所购买房产的价格等要素，为您供上多种借贷额度和借贷期限组合，您可以选择最适合您的借贷额度和期限。怎样选择适合自己的还款方法?现在最广泛、最常用的还款方法是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方法您比较省心，还需在每月还款日之前存入必定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款情况较强的客户，假定您希望经过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方法。