什么是贷款买二手房的资金监管?

　　什么是贷款买二手房的资金监管?资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。这有点类似支付宝、财付通等第三支付平台。

　　第三方资金监管的必要性主要在于：现在很多卖房者的房子仍处于还贷期，购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续，如果卖家将这笔钱挪用了，房子则无法顺利过户，买家被动承担了经济损失。有了资金监管，资金能做到专款专用，这类风险就可以很好的规避。

　　二手房资金监管流程

　　我们以北京为例来介绍下资金监管流程。

　　1、全款资金监管

　　第一步，买卖双方签订二手房买卖双方提出资金监管服务需求。

　　第二步、购房者在中介门店完成刷卡交易，资金直接进入资金监管账户，这时双方需签订《买卖双方资金监管协议》。

　　第三步、由中介、房管部门完成过户手续。

　　第四部、过户完成后，银行经买卖双方同意后将资金划拨至卖房者账户。

　　2、首付款资金监管

　　第一步、双方签订商品房买卖合同，并提出资金监管要求。

　　第二步、银行审核双方资质，并与购房者签订贷款合同。

　　第三步、房产评估并确定首付额度。

　　第四步、买房在中介门店支付首付款，资金进入监管账户，由银行监管。买卖双方订立资金监管协议。

　　第五步、中介和房管部门为买卖双方办理缴税和过户手续。

　　第六步、过户完成后，银行按买卖双方要求将资金划拨至原房主账户中。

　　第七步、银行支付剩余房款给卖房者。

　　现在房价波动导致的二手房交易纠纷不在少数，选择资金监管能更好滴保障资金安全，更何况这是一项免费的服务呢!

　　二手房交易必须办理资金监管吗?

　　除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管;

　　此外，通过经纪公司代理的，同样需要办理“资金监管”。按规定，房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证买房的资金安全。

　　买房资金监管多长时间?

　　买房资金监管最快7个工作日下房证。

　　办理二手房资金监管收取费用吗?

　　二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。

　　从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办?

　　资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。

　　已办理了“二手房资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续?收取违约金或者其他费用吗?交纳的房款怎么退回?

　　如果买卖双方的交易因故不能继续办理，到交易保证机构申请解除资金监管，经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。

　　交易保证机构收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留收款帐号，经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。