买房贷款有哪些技巧可以省钱?

　　买房贷款有哪些技巧可以省钱?相关技巧攻略，这就要吃透还款方式，根据自身情况选择最恰当的一种，另外还要巧用公积金。那么，房贷如何省钱?要学会哪些技巧?

　　贷款买房有哪些好处?

　　1、前期投入少

　　贷款买房可以说是为资金不足的人提供了很好的便利，想要贷款买房，需要准备一部分首付，然后具备一定的还款能力即可。这样来看，贷款买房是不是比一次性付全款划算呢?

　　2、低利率，资金灵活

　　现在贷款买房，利率是4.9%。也就是说，100万元、30年的等额本息贷款可以一下子节约10万元。另外，购房者可以把资金用于其它投资项目，获得的收益也是非常可观的。

　　3、购房风险小

　　贷款买房，银行对房贷的审查十分严格，也就是说，银行会对你贷款买房的房子进行考察，通过考察的房子一般也不会出什么问题，这样就可以保证购房者的资金安全。

　　了解了以上贷款买房的优势后，我们再来看看贷款买房的实用技巧。

　　1.房贷跳槽

　　房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前所在的银行不能给你房贷利率优惠的话，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

　　2.公积金转账还贷

　　在申请购房组合贷款时，一方面应当尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能的提高每月商业贷款的还款额。

　　这样一来，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　　3.双周供省利息

　　尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

　　这样做的不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

　　4.提前还贷缩短期限

　　需要明确的是，并不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

　　另外，购房者如果选择部分提前还贷，那么剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　房贷收紧了怎么办?

　　外资行额度相对充裕

　　虽然目前各家国有大行和股份银行纷纷收紧房贷，但计划近期申请房贷购房的刚需一族也不用太担心。事实上，虽然大行资金紧张，但外资银行房贷额度目前还是相对充裕。

　　公积金贷款更畅通

　　此外，对于资金缺口额度不是很大的贷款申请人，也有银行人士支招可以善用公积金贷款。

　　此外，对于不少已经贷过两次款有两套房，但是又希望卖一套换一套的家庭来说，申请公积金是目前唯一能操作的方法。“由于已有两次房贷记录，即便你是卖一套再买一套，房屋总数保持两套，但商业贷款是’认房又认贷’的，再贷款我们也只能按照三套房贷来处理，严格不能贷。而公积金则只‘认房’，还可做。”

　　缺口不大可用P2P

　　此外，还有业内人士支招，对于银行迟迟不能放贷导致的换房“违约”风险，如果首付缺口不是很大，可以考虑到发达的P2P网络借贷处申请几十万元的“过桥”贷款，暂时缓解首付款烫手山芋。记者看到宜信旗下的宜人贷无抵押无担保贷款最高可以贷款50万元，一年期贷款年化利率为10%，最长3年贷款年化利率12%。

　　相关工作人员表示，申请借款审核需要1—2个工作日，然后等待出借人进行投标，一般为7天左右，但根据具体情况而定。满标后三个工作日之内会进行款项支付，款项直接打到贷款人相应的帐户。

　　目前P2P网络借贷发展势头强劲，众多网络借贷公司都瞄准了短期资金需求的贷款人和资金无好去处的投资人。