购买的房子退房流程有哪些？附退房的注意事项

　　购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，退房的流程是什么，应该注意哪些事项?今天小编就和大家一起了解一下有关退房的流程和注意事项。

　　退房的流程

　　1、买房人发出退房通知

　　①买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

　　②如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

　　③因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

　　2、15天内办好各种手续

　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。如果无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

　　3、开发商退还房款

　　开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

　　不同阶段如何退房

　　1、订金(定金或认购金)阶段如何退房

　　①购房者已交订金(定金或认购金)，还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，也没有说明所交款项的性质、没有任何约定，这种情况购房者可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

　　②若卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

　　2、已做预售登记阶段如何退房

　　①买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

　　②若是买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

　　3退房的注意事项

　　1、保险退保手续不要忘

　　在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日期间的保险费，剩余部分退还投保人。

　　2、违约金就高不就低

　　根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

　　3、定金双倍退还

　　根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金条款，不可同时使用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

　　4、办房产证前退房更省事

　　业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。