- 性感可爱小姐姐跳wiggle律动舞看完必须给个赞!
- 孙一宁发海边游玩视频看完你就知道王校长为何这么喜欢她了!
- 女神级小姐姐小雪,看完让你念念不忘!网友:出水芙蓉,貌美如花,爱不释手你的美!
- 看完都说解气的电影《双食记》解说
- 这毛衣又大又圆,一看就知道肯定很贵
- 为什么说十羊九不全?
- 韩国电影活着在线观看无删减 活着电影免费观看完整版
- 福州长乐别墅装修需要注意什么问题,看完就知道
- 你什么血型?不知道的看看这些就知道了
- 处世大全, 看完真的服了
- 肝好不好看手就知道
- 王一博童年照曝光长什么样?看完照片网友直呼实在太可爱了
- 年轻人不适合买国债 看完这些你就明白了
- Apple Pay 最全攻略,看完就能出门装 x 了
- 你适合剪短发吗?这些发型试试就知道了
- 薇娅豪宅曝光是什么样的在哪里 光看老公开的车就知道她多有钱了
- 面霜哪个牌子好?比比就知道什么牌子的面霜好用
- 五音不全、声音音色不好听,怎么学唱歌
- 任务管理器显示不全怎么解决
- 屏幕显示不全怎么办
买房五证不全可以买吗?看完就知道
在房地产市场上,除了小产权房,还有一类房子价格要比同地段、同品质的房子低很多,这很有可能是五证不全的房子。五证包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子,购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢?
一、不法开发商骗定金
有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。
二、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
三、房屋性质不确定
没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
四、签订的合同可能无效
如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
五、无法顺利获得贷款
很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。
六、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。