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有钱人为什么不全款买房?三个原因告诉你
有多少人在买房关于如何付款的问题跟家里争吵过?长辈当然都希望孩子不要背负利息无债一身轻,尽量把多年的积蓄通通拿出来,借钱也要全款买房,不为银行打工。而年轻人不喜欢借钱搭人情,更多是从经济角度出发,长期贷款买房,再拿手里的余钱去做投资理财也比全款买房划算。在这件事情上,小编是坚决支持年轻人的操作的,除非没得选,否则一定不要全款买房。
1、通货膨胀资金缩水
通货膨胀指的是人民币变得不值钱,而物价却在上涨,对于早早就全款买房的人来说,在钱值钱的时候就把它们都花掉了,手里的流动资金变少,碰到物价高的情况会让你抵御日常生活风险的能力大大降低,比如家人生病或什么突发状况,你将无法拿出足够的钱来应付。
而贷款买房者受到的影响就相对要小很多,因为他们买房花的本就是银行的钱,贬值也是银行的钱。举个简单的例子,30年前在上海买套1500元/平米的房子,那时候算是天价房了,若100平米每月还款300元左右,300元在过去和现在,给你的压力一样吗?
2、房产增值角度
不少人都有在二线城市或老家买房的经验,几年前60万的房子现在可能已经升值到了160万,如果当初是全款买房,等于是用60万的资产增值到了160万,但如果是贷款买房,首付只需20万,房贷30年利息10万,相当于你仅用30多万就得到了160万的房子,哪一种方式更值?
3、贷款利率远低于理财利率
那些全款买房的人要忍受通货膨胀带来的资金缩水,而那些富人却在向银行借钱投资房产、金融做投资理财赚取收益,就好像穷人在给富人打工,富人越来越富穷人却越来越穷。所以对于很多人来说,一次性付清全款都是件不现实的事情,有那个能力,首付之外的钱没必要全部扔到房子里。现在贷款30年基准利率只要4.9%,这是普通人所能接触到的最划算的金融杠杆,剩余的钱拿去做理财,总体算下来收益一定比利息高。
现在国家也大力提倡使用公积金贷款,公积金的利率更低,对贷款买房的人算是一个鼓励了。但贷款买房也不是百分百适合每一个购房者,那些承压能力差看着自己银行卡里的钱容易焦虑的人,有条件全款买房,还是可以用金钱换取更好的生活质量,毕竟赚钱的目的就是为了让心理舒坦,生活更惬意。