贷款买房怎样防忽悠 不知内幕被坑惨

　　买房过程中，如果被中介或开发商坑骗，由于取证困难、司法程序漫长等原因，要想索取赔偿就像“蜀道难难于上青天”一样。买房、申请房屋贷款过程中，如何避免被骗，小编这里有十条锦囊妙计，请各位购房者谨防上当。

　　对付中介：

　　一 选择专业机构

　　想要获得安全的贷款，一定要选择正规专业的机构。在贷款前，应先对你感兴趣的机构做足调查工作，可通过互联网查询这家机构的信息，从中看出端倪。在贷款时能够从容不迫的直接提出申请，无疑是最为理想的结局。包括正规的银行、小额贷款公司、典当行、在线贷款服务平台等，提前了解，将有助于借款人更快作出正确选择。

　　二 诱惑越多越不靠谱

　　互联网世界本来就诱惑很多，更何况是涉及金钱的金融服务呢？网络中存在着不少门槛较低的贷款信息，甚至号称有身份证即可当天放款，甚至只是草草的“检查”一下身份证号和住址就完成审核。天下真有掉馅饼的事情？遇到此类诱惑信息要慎重对待，看到诱惑保持冷静，心态是选择的良师益友。

　　三 提前收费的也不靠谱

　　一旦遇到提前收费的就要慎重了，骗子靠什么手段获取“利润”？骗子以低门槛布下贷款诱惑陷阱之后，一定会以各种理由，在“放款”前骗取利息、担保费等名目的金额，应当注意，这是骗局的典型特质。真正的正规机构，不会有如此荒诞做法，借款人需牢记。

　　四 个人信息不要给

　　借款人如若在没有核实清贷款机构虚实的时候，就轻易将自己的个人身份证号、家庭住址、账户等信息告知对方，带来的可能不仅仅是财产上的损失，更有可能会受到不良分子的人身威胁。因此，确保自己的个人信息安全性，是安全贷款的重要内容之一。

　　五 遇到骗子就报警

　　身为借款人，安全意识应当保持。如果不幸遭遇贷款骗子，自有钱财落入骗子口袋，借款人一定要保持冷静，第一时间报警，详实的将贷款骗子信息提交警方，以期维护自己的合法权益，借助正义力量将骗子绳之于法，同时可以避免更多的借款人上当受骗。

　　对付开发商：

　　六 虚假广告要警惕

　　一些开发商为了吸引购房者前来，以虚假内容为噱头，等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又会谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。

　　在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

　　另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，最好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。

　　七 开盘前不要交定金

　　现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款时，碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，更难以退定金。

　　对于定金以及购房合同中的霸王条款，虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难，但仍应该仔细考虑，与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施，避免让自己陷入被动局面。

　　八 验房收房要仔细

　　验房是收房时最重要的一环，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空，墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理。

　　如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房，如果是自己验房，最好先学习相关知识，验房时要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统等方面。在发现问题后，如果开发商拒绝答复和修整，建议最好把房子有问题的业主集合起来，集体要求开发商出面解决问题。

　　九 遭遇延期交房要维权

　　近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多，但仍存在一些问题。比如开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了免于赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

　　开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定日期内，出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几（具体看合同中表述）的违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

　　十 精装修品质要明察

　　随着精装修房屋的日益普及，样板间成为开发商吸引消费者的重头戏。但样板间与实际房屋相比，很容易在装修品质、质量等方面有出入。特别是现阶段，我国对于精装修住房尚未出台权威指导意见和验收标准以及具体的监管措施，导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一，一旦出现纠纷调解难度较大。

　　购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。

　　买房贷款请注意 5个关键问题一定要牢记

　　一、申请贷款额度要量力而行

　　通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；根据自己的还款能力和未来收入预期选择适合自己的还款方式。

　　二、贷款用途要合法合规

　　交易背景要真实。向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。

　　三、认真阅读贷款合同条款

　　合同很重要，以此来了解自己的权利义务。

　　四、按时还款

　　要按时还款，避免产生不良信用记录。

　　五、还清贷款也要登记

　　不要遗失借款合同和借据，对于买房抵押贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。