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公积金贷款额度怎么算,看看你能贷多少!
近几年房价涨的迅猛,早买了房子的人都在沾沾自喜,没有买房子的人都在后悔不已。如今政府加大了对房地产的调控,可似乎越调越涨,越调越难买到房,不少人想用商业贷款买房变得愈加困难,因此购房需求者将目光转移到公积金上来,那么公积金贷款额度怎么算,具体会依据哪些因素,今天放肆吧小编就跟大家分享一下相关知识,希望能给大家带来帮助。
1、 按住房公积金账户余额计算
1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
2.1贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2.2贷款额度不超过房屋价格的70%
第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置经济适用住房
应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
公积金贷款额度计算方法
3、按贷款申请人的还贷能力计算
3.1贷款申请人本人贷款
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3.2夫妻双方共同贷款
具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4、按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
根据放肆吧小编介绍的这几种公积金贷款额度计算方法,相信购房者就能算出一个大概的额度了,但是需要提醒一下,这个额度可能会和最后的额度有所差别,放肆吧小编在此由衷祝愿大家都能买到称心如意的房子,建造一个温暖的家!