还房贷哪种还法最划算？这四种方法不妨借鉴

　　买房还贷这场梦，许多人一做就是大半辈子，在身体力行去圆梦的同时，也牺牲了生活本身的乐趣。压力大的日子，似乎一眼就可以望到头，难道后半生就只能这样了无生趣的过了?贷款年头少的月供压力大，贷款年头多的利息太高，那么有什么方法可以稍微减少一点压力呢?其实，贷款也有很多“隐形菜单”，需要购房者自己去发现，因为银行不会告诉你，他们只会推荐对银行比较有利的选项，所以准备贷款买房前一定要多做功课。这4种超省钱的房贷打开方式，了解一下?

　　第一种，改变还款周期。也就是说房奴们不用再还月供了，而是还“双周供”。不过这个方法很有局限性，并不是所有地区的所有银行都有这项业务。目前，开放这项业务的银行非常少，但不排除以后不会多起来。因为楼市变幻莫测，对于市场相对冷淡的城市，银行可能会配合当地措施一起推出一些利好项目来促进消费。所以，如果你所在的城市有支持这种还款方式的银行就别错过啦。大家都知道还款周期对利息的影响很大，把月供拆成两半，分开还，就等于提高了还款的频率，还款本金就会快速减少，还款总额也得到减少。每次还款看似变化不大，但长此以往的算下来，或许可以少还好几万的利息。当然，差别感受的大小，也与你贷款时选择的“等额本金”还是“等额本息”有关系。

　　第二种，更换银行。贷过款的人都知道，每家银行的利率和服务是不一样的，差距大的时候，累计可能都不会是个小数目。每家银行其实也存在竞争关系，信贷柜员也有业绩要求，所以有变动也是很正常的事。如果幅度差距小则没必要来回折腾，如果浮动很大且近期有连续下降的趋势，那么可以通过新的贷款银行帮忙找一家担保公司，先还掉原来贷款银行欠的所有房贷，然后再在新的贷款银行重新办理贷款手续。

　　第三种，运用固定与浮动利率。降低的利率对于月供压力大的人来说，简直是天大的好消息，别看浮动可能只有零点几的点，夸张时可能到1，但总价却可以少个四五位数，至少一月半月的工资省下来了。贷款的时候，银行会让你选择固定利率还是浮动利率，一般是不能改的，如果当时利率很低，那么选固定当然合适。

　　不过，很多购房者都是在楼市火热时候买的房子，利率处于至高点，因此很多人也会选择浮动利率。能不能修改不是绝对的，每家银行的情况不同，需要交违约金，同时也受贷款年限的限制。一般是要求固定利率还款满1年，如果按照固定利率还款方式已经满5年，违约金也会免除掉。值得注意的是，转不转并不是只看眼下的数字，需要前前后后长期的数据和当下的时政综合起来分析，冲动之下很有可能做出后悔的决定。

　　第四种，缩短还贷年限。很多人都认为提前还款就是省钱，但其实并不是。它有一定的前提，那就是当初选的是“等额本金”还是“等额本息”，这俩区别特别大。前者适合有经济实力的群体，前期还款多，后期逐渐减少，适合提前还款。而后者则是每月还款均等，但前期还的都是利息，后期才是本金，因此提前还款特别吃亏，很多情况下还需要违约金。

　　综合来说，4种方法都有比较绝对的前提，受地域的影响也比较大，并不适用于所有人。有条件能实现的人算是非常幸运了，没有条件实现的人也不要遗憾，多了解一些总没坏处。