有房贷二手房注意事项：这件事千万别做！

　　一般来说，在买卖交易二手房时，购房者们往往都会碰到有房贷还未清的二手房。其实，这也正常，现在的房子，动辄百万，以普通老百姓的辛苦钱，能付得起首付的已经算小土豪，又怎能轻易还完房贷?因此在现实中，往往会出现这种情况：卖方买到房后，急求资金用于其他理财时，会在未还清房贷前出售房子。对此，小编想说的就是，在交易有房贷的二手房时，别用首付帮卖方付清房贷。

　　一、购买有房贷的二手房风险会很大

　　一般来说，有房贷的二手房在出售时，往往会比较便宜，因为卖方可能是急于用钱。但理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的，因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里，不过，实际操作中有变通之法。

　　既然有房贷的二手房不能上市交易，那么为什么在市场上还会有交易出现呢?其实，这就是所谓的变通之法了。即贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。

　　二、在交易有房贷的二手房时，需知道这些

　　1、购房者们千万不要用首付来帮卖方付清房贷

　　上面小编也有提过，有房贷的二手房是不能上市交易，如果想要上市交易的话，那么就只能还清贷款后才可。因此在生活中，就有用买方首付款还清房贷，拿出不动产权证，再售出给买方，这是当下二手房交易中应用最多的模式。

　　也许就有人问了，这样的交易模式可行吗?无数个事实告诉人们，是可行的。不过需注意，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如果卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押，而房屋完成解押后，买家才能申请贷款。

　　2、用首付来帮卖方付清房贷的风险有哪些?

　　其实，虽然说卖方从买方首付来还清贷款这种方法可行，但小编却是建议大家不要这样做。因为这样的方式有风险：首先是卖方对价格反悔;其次是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，卖方出现了债权债务纠纷;最后是卖家恶意诈骗。

　　当然了，有些精明的购房者可能会在帮卖方付清房贷的同时，做了房屋公证，不少购房者也认为此举具有法律效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。

　　什么?这是什么意思?做了房屋公证只是证明了该买卖交易的存在?是的，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方也无法维护自己的权益。

　　3、如何规避风险?

　　那么难道就没有办法了吗?可是又好想购买还有房贷的二手房怎么办?其实，只要你需要注意这点即可：一定要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要做出明确的条款约定，不能含糊。

　　当然了，在交易二手房时，人们往往都是通过房产中介来购房的，因此要选择权威中介。在房产中介的陪同下，你可在购房合同中，对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项做出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。