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近几年房价趋势怎么走?房价暴跌前有什么征兆?
我们在买房了解房价的时候,一般除了了解当下的房价情况,对近几年的房价也应该有了解,很多人联系多了解十年的房价,但是十年对我们来说还是比较远,说不定也会有天翻地覆的变化,那为了更接近实际,大家可以先了解近五年的房价情况,那么近五年的房价走势如何?房价暴跌前有什么征兆?
近五年的房价走势如何?
1、中国城市的模式不像美国。中国城市密度高,人口集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,在人口增长的城市,房价是很难回落的。再加上人民币供应量的长期偏高,所以房价只能不断上涨。
2、以前可能是买房就发财,但是从房地产税落地之后,这样的发财概率就降低了。另外,随着市民缴纳人意识的觉醒,人们对上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
3、在房地产泡沫破裂后,地价大幅下降。而如今,中国楼市的人口拐点也已越走越近。在二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利,有望因此重获生机。
4、曾经有无数专家在说,中国楼市在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验了。
房价暴跌前有什么征兆?
1、当地经济发展迟缓:楼市冷暖与地方经济发展紧密相关,即如果当地经济由盛转衰,并且陷入长期的低迷,那么楼市也将从暖到冷,而且当地经济变化越急速,楼市崩盘的可能性就越大。
2、大量土地流拍:在楼市火热时,开发商往往会不惜成本地拿地,因为只要拿到地,那就是钱啊!但是,如果大量土地出现流拍,那就意味着在开发商看来,楼市很可能将迎来巨震,房价离暴跌也就不远了!
3、楼市库存逐渐增多:目前,各大城市的楼市库存纷纷告急,这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加,而且增速不断加大,那你就要小心了,因为此时房价离暴跌也就不远了。
4、资金转投其他渠道:高房价需要大量的资金来支撑,如果资金不再流入楼市,或者流入楼市的资金大幅减少,那就意味楼市前景不容乐观,房价很可能出现暴跌。
5、房产广告开始刷屏:当楼市火热时,新盘一开盘就被抢购一空了,开发商哪里还需要打广告呢?但是如果你看到房产广告越来越多,那就意味着楼市越来越不景气了,房价不久就会出现暴跌了。