长沙房价走势最新消息：双限地价跳涨 房价也将上涨？

　　观望房价一年多之后，长沙刘先生最近来回磨价，硬着头皮出手买房了。

　　长沙河西滨江新城片区的桐梓坡路，是刘先生两年来每天上下班的必经之路。21个月之前的2017年6月15日，长沙市有关方面突然中止了桐梓坡以南、湘岳南路以东的一宗编号为【2017】长土网019的商住用地挂牌出让，当时挂牌公告的起始楼面地价每平方米不到5100元。

　　现在，几乎就是同一地块，一宗编号为[2019]长沙市004号(滨江新城片区F4-B地块)的限房价竞地价“双限”地块，将于今年3月21日以约6600元/平方米的起始楼面地价迎来挂牌截止。这宗地块不仅起始楼面地价上涨了近3成，而且其住宅(毛坯)未来最高销售均价为12900元/平方米，更是创下了长沙“双限地”价格新高。

　　“‘双限地’本来是平抑房价的手段，春节后长沙的双限地价和未来房价 ‘跳涨’，这无疑是释放出了房价要上涨的信号。”与刘先生一样，有长沙的市民对此表现出了忧虑。

　　价格“跳涨”

　　今年春节过后，长沙市正在挂牌出让多宗“双限地”。不仅滨江新城，长沙的洋湖新城、梅溪湖片区、浏阳河畔等区域也即将迎来“双限地”出让高潮。

　　据长沙先导洋湖建设投资有限公司公众号“洋湖生态新城”3月6日发布的消息，洋湖生态新城H44、H52纯住宅用地，也计划于3月份挂牌出让。其起始楼面地价为6500元/平方米，住宅销售均价为12600元/平方米。

　　然而，就在半年前的2018年9月13日，成交的编号为[2018]长沙市070号商住地，作为洋湖新城片区限价最高的地块，其住宅销售最高限价为11500元/平方米。

　　很明显，长沙洋湖新城的“双限地”限价，已再次被刷新，仅次于上述滨江新城片区F4-B地块的限价12900元/平方米。与梅溪湖片区即将出让的[2019]长沙市010号住宅用地(梅溪湖片J-12地块)，并列长沙“双限地”价格第二位。

　　与此同时，长沙市国土资源网上交易系统显示，即将出让的位于长沙河东、浏阳河畔的编号为[2019]长沙市006号、007号地块，住宅(毛坯)最高销售均价皆为11800元/平方米。而不远处的中交中央公园项目，去年下半年新建住宅销售均价也就约7000元/平方米。

　　值得注意的是，即将于4月4日挂牌截止、位于雨花区牛头村的编号为[2019]长沙市008号的住宅用地，住宅最高销售均价9900元/平方米，更是成为楼市焦点。

　　2018年2月，同村位置的编号为[2017]长土网064号的地块，以楼面价4300元/平方米出让时，其住宅(毛坯)销售限价7900元/平方米。如今，已上市的该楼盘，住宅带精装修后的单价也就9000多元/平方米。

　　中国房地产报(微信ID：china-crb)记者通过梳理发现，2017年8月底，长沙市住宅用地试行“限房价、竞地价”政策，截至目前，长沙市共挂牌了50余宗限价地块。

　　当时，长沙市有关方面负责人表示，通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，是当地政府为了将部分土地收益让利于民，政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。

　　2017年10月13日，编号为[2017]长土网040号的该市首宗“双限地”熔断摇号出让时，住宅销售限价7700元/平方米，楼面价为3435元/平方米。从此，长沙市开启了每逢“双限地”必熔断的常态。

　　2018年，长沙市迎来了“双限地”的供应高潮，限价7字头的地块基本难见踪影，多为8字头、9字头。2018年5月17日，一宗编号为[2018]长沙市025号的地块，住宅(毛坯)销售最高限价9900元/平方米，最终被卓越置业集团(长沙)有限公司以楼面价8135元/平方米摘得，被业界笑为“长沙拍地拍出了难解数学题”。

　　房价上涨预期显现?

　　长沙的“双限地”，不仅是价格“跳涨”，区域也从最初主要集中在楼市较热的岳麓区和雨花区，蔓延到如今长沙市内六区。

　　尤其是最近新推出的滨江新城片区F4-B地块，住宅(毛坯)销售均价将达12900元/平方米，而旁边的某知名楼盘去年最新获批的新房均价在11000元/平方米上下。这些明显价差，让本已处于休整期的长沙楼市再掀波澜，一些购房者担心房价会继续快速上涨而不得不加快入市。

　　“造成房价上涨的预期，或是地方政府为了更好地卖地。”长沙当地一位不愿具名的业内人士认为，限价楼盘就像是一个标杆，象征着区域房价的晴雨表。

　　一方面，一旦有了房价上涨的预期，房企很可能会跟风炒作;但另一方面，上涨后的房价，能不能被当下的市场所接受，则需要观察。

　　由于此前购房者观望情绪较浓，长沙楼市新房市场供求近期已出现了“腰斩”。据克而瑞长沙机构数据显示，2月长沙市内六区普通住宅成交面积为42.53万平方米，环比减少53.22%，成交均价为8601元/平方米，环比下跌9.23%。

　　湖南中原研究中心发布的数据亦表明，2019年长沙市购房需求预估量约为7.3万人，有效客户量减少;楼市新增供应量将与近4年均值持平，会面临供过于求状况。

　　2月23日，位于长沙滨江新城的卓越中寰项目营销中心开放。当该项目对外宣称有逾2000人到场后，立即受到业界质疑。

　　3月16日上午11时，长沙卓越中寰项目营销中心。

　　与此相印证，长沙之前的限价地项目，价格也开始出现松动。3月14日，位于长沙高铁新城的新城吾悦广场项目公布的最新售价，出乎了不少人意外。其部分楼栋的住宅加精装后的起价仅9888元/平方米，低于该项目之前的毛坯限价9971元/平方米的价格水平。

　　但是，人为托起地价，进而抬起房价，这种做法和现象在今年强调房地产市场稳定发展的形势面前，值得警惕，这是一把双刃剑。3月8日，易居企业集团CEO丁祖昱在上海出席沃顿商学院全球论坛时提醒开发商，即便手握重金，也不要冲动拿地，尤其不要高价拿地。

　　从长沙现在“双限地”价格跳涨、未来房价上涨被“锚定”的迹象，其楼市的稳地价、稳房价、稳预期，正面临考验。