公积金贷款有什么好处?公积金贷款限制有哪些?

　　申请公积金贷款买房是很多购房者的首选，因为公积金贷款利率比商业贷款低很多，可以节省大笔利息。但是，公积金贷款有许多限制条件，并不是所有的人都能够申请。那么，公积金贷款有什么好处?又有什么限制呢?

　　公积金贷款买房的好处：

　　1、归个人所有

　　住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请还要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

　　2、资金可翻倍

　　缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

　　3、享受免税

　　根据相关规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

　　4、可提前提取

　　员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

　　5、贷款利率低

　　目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

　　6、提前还贷不收违约金

　　借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

　　公积金贷款买房的限制条件：

　　1、贷款有最高限额

　　公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

　　2、缴存时间有要求

　　申请公积金贷款买房，还要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，;也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

　　3、账户余额影响贷款额度

　　有的城市把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度都受账户余额影响。

　　4、放贷周期长

　　公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到1个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。

　　公积金贷款政策地方差异性比较大，建议购房人最好提前咨询当地公积金中心，在关注公积金优点的同时也要注意限制条件，根据自身条件做出选择。