买房哪些楼层不能买？买房最忌讳哪些楼层？

　　买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？摇到号之后，随便一选就可以了？不，远远不够！楼层你有没有考虑过？买房哪些楼层不要选？

　　选楼层之前，我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在市面上主力在售的基本上是4-6层的洋房（属稀缺），11层左右的小高层，12-32层的高层（12、15、18、25、28、32层），还有33层以上的超高层。

　　一、极端楼层尽量不要选

　　极端楼层也就是我们通常所说的顶层和底层。当然，有点不说了，便宜嘛！

　　顶层的弊端有这些：

　　1、冬冷夏热，请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走，比别人家的都要多；

　　2、万一，我是说万一有问题，渗水、裂缝你家先遭殃；

　　3、水压小，无法感受大水的快感；

　　4、大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。

　　底层也会存在如下问题：

　　1、底层采光不好，过于压抑；

　　2、视野差，看不到什么景观；

　　3、易潮湿、私密性不足，还特别容易遇到不明物种的来客突袭，蚊虫叮咬啊什么的，尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的，蚊虫什么的咬得你不要不要的。

　　二、过高楼层尽可能不选

　　家里有老人小孩的要注意了！老人和小孩最好不要住在高层。心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

　　对于小孩来说，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等；

　　对于老人而言，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。而且，老人一般都习惯住在低层，楼层太过，整天在家里，也容易闷闷不乐的。

　　三、9-11层轻易不要选

　　9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ；

　　如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”；近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。

　　总的来说，选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下：

　　1、家里有老人小孩，能选低层就选低层；

　　2、如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光不好；

　　3、低楼层反而吸收噪音更强；

　　4、不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度；

　　5、楼层高的视野好，当然前提是你不恐高。

　　买房置业投资有原则 注意七大事项选对房

　　1.银行是风向标

　　作为买房自住或投资者大可不必管收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

　　2.参考平均价格

　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

　　3.买涨不买落

　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一·下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

　　4.学会“抓住机会”

　　要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把￥盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的·要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

　　5.选最便宜的买

　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

　　6.算算养房成本

　　“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个￥门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

　　7.满足需求就好

　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个￥盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。