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更多房贷利率怎么算的?比如房贷利率5.39%的
青梅娱乐编辑于 2023-05-22 16:16:00
房贷利率5.39%,是当前房贷基准利率4.90%的1.1倍,直观的理解就是一万元一年需要支付539元的利息。但是由于房贷一般都是五年起步,20年或者30年最为普遍,等额本息和等额本金两种还款方式决定了利息计算远没有那么简单。
等额本息的还款方式最为普遍,现在多数银行为了赚取更多利息,只提供这一种选择。因为这种方式每个月还款金额一样,更容易分配家庭月收入,也成为很多购房者的主动选择。
等额本息,简单来说就是按照利率以及贷款金额计算出总的本息总和,平均到所有月份,然后下个月再这样计算一次,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最大的缺点就是前期还的多数都是利息,而本金比例极低。
我们以贷款100万元,利率5.39%,贷款20年来看,总利息是63.6万元,占贷款总额的63.6%,一年后全部还清:
一年内利息是53200元,总共还本金28602元,之所以不是53900元利息,就是因为本金在一点点减少。
如果把贷款的100万元分成100份本金,那么放在一开始半年就还完的1万元本金,实际利息只有200元左右。但是如果是在20年后最后半年才还上的1万元本金,则是10000×5.39%×20这么多的利息,也就是539×20=10780元的利息。
当然了,等额本息是前期还的多数是利息,所以采用这种方法贷款,还款十年左右再去提前还款的意义已经不大了。
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Tag标签:房贷利率
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