家庭年入35万怎么理财还二套房贷?

　　王先生在国有贸易公司工作，年入20万，妻子税后收入是12000元。王先生夫妻俩有一套价值650万的住房，20多万的轿车，110万的单位集资房(还有40万贷款未还清)。目前，王先生有存款100万，80万的股票，银行理财产品10万元。王先生一家人年度总收入34.4万元，家庭日常总支出一年8.4万元，每年都会有26万结余。王先生该怎么理财才能搞定第二套房尾款呢?

　　家庭年入35万怎么理财还二套房贷：

　　理财目标：近期考虑交清集资房购房款及装修费，预计支出80万。是用存款来支付还是其他更好的方法?

　　1、不宜全款付清购房尾款

　　王先生第二套房子还有剩余房款未付清，再加上房子的装修费用预计80万元。这笔资金如果一次性付清对王先生目前的经济情况来说不是不可以，但这也是一笔不小的数目。而且王先生已投入的股票不想出手，理财和保险又不容易变现，还考虑孩子出国留学的问题，如果一次把80万都付清对家庭的整体资产规划不是最好的选择。

　　因为王先生的第一套房子是全款付清的，夫妻二人工作稳定，可以考虑用公积金贷款解决剩余房款问题，虽然是二套房首付比例较高，但是王先生二套房已经付了70万，而且公积金贷款利率相对较低，剩下的资金可以选择合理配置理财产品，这样剩下的资金既能赚取理财和贷款差额的收益，又可以保证随时应对家庭临时所需的资金。

　　理财目标：短期计划再购买一部价值约30万SUV。长期主要考虑孩子的教育支出，包括大学在国外留学费用。

　　2、购车建议信用卡分期

　　购进第二辆轿车是可以提高王先生一家的生活质量的，不过一部价值30万的SUV要用掉夫妻二人将近一年的收入结余，全款购车会占用一部分现有资金。

　　建议考虑信用卡分期购车，一般首付30%(约9万元)，选择3年期车贷期限时间适中利率也不高，这种购车方式对王先生家庭基本不会造成经济压力。

　　对孩子教育支出的考虑，则是一个成长期的家庭最重要的，所以最好能够做到专款专用。留学国家不同，费用也有差别。按照美国大学4年计算，每年大致需要20万元，王先生孩子距离上大学还有将近10年左右时间，建议考虑购买分三年或者五年缴款，存期10年分红型保险。资金分散存入，一次性取出，资金保本前提下还可以有效抵御通货膨胀，专款专用。

　　理财目标：请帮助完善家庭理财计划。

　　3、100万流动性配置过高 　　

　　100万的现金对王先生家庭来说，流动性资金比例配置得有些过高了。王先生夫妻工作稳定，无老人赡养问题，家庭应急金建议配置总资产的10%(约20万)就可以。建议考虑购买灵活性较强的银行理财产品，一般交易时间内赎回就可以到账，利率3%左右，保证随时可以灵活支配。剩下资金建议购买中期银行理财产品，一般利率在5%-6%之间，这类属于稳健型投资产品，可以有效稀释掉因股票市场下跌导致资金亏损的风险。

　　处于经济条件较好的成长期家庭，夫妻是这个家庭重要的经济支柱，一旦意外发生，孩子未来的生活都会受到极大的影响。为了有效转移风险发生带来的损失，建议王先生和妻子选择分别为自己购买重疾险。保额至少要覆盖孩子4年留学费用，夫妻各保额30万，保障到75岁，王先生每年存2.9万元，妻子每年存2.5万元，分10年存入。期间享受保费豁免，只要得了重病或者意外发生，未存入的钱可以全部豁免，不会给孩子在经济上带来负担。如果没有发生风险，这笔钱还会返还给夫妻二人作为养老资金，一举多得。 　　对于王先生这样的家庭来说，家庭资产加起来还是比较小康的，买了二套房，房贷压力也不小，因此在理财方面更加要合理规划。