美联储加息与中国房价，有什么关系？

　　2018年以来，美国已经加息多次，而按照时间表，12月19日，美联储将决定是否再次加息，倒计时正式开始。

　　自2015年12月开启本轮加息周期以来，美联储已加息8次，联邦基金利率区间升至2%-2.25%。利率若不断升高，将对经济尤其是投资形成较为明显的抑制。对于美国企业来说，面临的融资成本会更高，盈利也会受到挤压，从而进一步促使其减少投资，形成恶性循环。自10月以来，美股市场“跌跌不休”，就是投资者担忧情绪的体现。

　　美联储如果连续这样加息下去，会对中国房地产形成多大影响呢?

　　可能很多人认为，美联储加息也好，缩表也罢，与中国房地产应该相距太遥远，还能产生直接影响吗?但是我们认为美联储对中国房地产影响不容小觑。

　　首先，美联储每次加息，中国央行即使不加息，也会上调逆回购、MLF等利率，这既是调节中短期市场的流动性，主要也有稳定人民币汇率的因素。

　　这会给整个银行间资金拆借市场一个信息，就是银行的融资成本上升已成趋势。

　　所以，尽管央行通过调节工具，变相加息来应对美联储加息，似乎没有触及到房贷市场，但是银行融资成本上升，房贷市场的利率也会水涨船高。

　　2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。同时二套房贷利率上调幅度就更高了。

　　再者，美联储近年来频繁的加息和缩表，除了经济和通胀原因之外，还主要是为了给虚拟经济降杠杆。

　　美国房地产泡沫作为2008金融危机的缘起，此后美国经济就此大调整。

　　而到2015年，美国的房地产已经出现明显上涨，涨幅比较达到了20%以上。为此，在耶伦的主持之下，美联储开始加息进程。

　　全球各政府降杠杆，也带动了中国的金融去杠杆进程。

　　面对全球都在收紧货币政策，降低金融杠杆，避免发生系统性金融风险，中国的监管部门也是如此。

　　2017年中国也加强了房地产去杠杆的进程，尤其是监管部门要求银行的表内表外资产都要回归于表内，严禁委外业务、信托、理财产品等资金流向房地产业。

　　最后，美联储频繁加息之后，会缩小中美两国的利差。

　　还有美联储加息也是在很大程度上推动美元指数能够走强，届时人民币汇率就会产生贬值，这会导致一部分境内外资金外流以人民币计价的商品价格有可能会出现调整，其中也包括国内的房地产。