20多万如何投资房地产

对于大部分的人来说，20万虽然不少，但是却也不多。那么如何利用20万投资理财?这就是很多人关注的问题了。激进型追求财富高成长。对于年轻人来说，20万元存款虽然不算少，但也不算多，对于风险承受能力较强的年轻人来说，迅速增加原始积累是这个时候的首要打算。那么如果把这二十多万的钱投入房产，可行吗？又是怎样投资呢？就让我们一起来看看。

投资产品：小户型＋二手房。

一般而言，投资大致无外乎两种，一种是出租来赚取租金收益，不转移房屋的所有权。另一种便是低买高卖，从差价中获利。专业人士认为，在上述区域买一套总价为10万元左右的小户型，用于出租较为合适，每月租金800—1000元左右；以20万元总价购买的二手房，也不急于出售，可以先出租，在适当的时候再出售。某些地段的二手房会根据市政建设和房地产拓展的脚步而水涨船高，具有很大的增值空间，故不要急于转手出售。

特点：这样钱房一次性完成交割，没有后续的还贷压力。选择这种投资方式既安全又省心，但投资者的手上应还有额外的现金储备，以备不时之需或作其他用途。

在二手房选择区域、小户型的投资面积与项目都不变的情况下，选择这种付款方式，收益回报的量自然要少于第一种方案。专业人士认为，对于资金并不很雄厚的投资者来说，买小户型和二手房选择按揭的形式是比较合理的，每月的租金和每月还款数额基本可以冲抵。但在还款期间，几乎是看不到现金的进帐的。

特点：如果投资者手上只有20—30万的流动资金，可以选择贷款投资。买套总价20万的二手房，首付四成，贷款12万，根据现行商贷5.508％计算，采用等额本息还款法，分别计算出还款期限为10年、15年、20年的几个重要还贷参考指标。小户型也可按此方法，就可不完全使用手上的现金。